Cambio Titular Licencia Turística
En este artículo, hablaremos de que ocurre cuando compras una vivienda que ya tiene licencia turística pero está a nombre del anterior propietario.
A continuación, vamos a aclarar algunos conceptos y comentaremos si es posible cambiar la titularidad de una licencia turística.
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA TURÍSTICA?
Una vivienda turística es una vivienda que tiene una licencia turística y es apta para ser explotada con fines turísticos.
En pocas palabras, son las viviendas que se alquilan a corto plazo a viajeros.
Ej.) Viviendas en Airbnb, Booking, Vrbo, etc
Estas viviendas están obligadas a contar con una licencia para verificar que cumplen con todos estándares que recoge la ley y la normativa sobre apartamentos turísticos.
¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE TITULARIDAD EN ANDALUCÍA?
A partir de Abril 2025 ya no es tan fácil. Turismo exige que tengas la aprobación de la comunidad de vecinos.
Incluso en algunas ocasiones, piden que dispongas del permiso del ayuntamiento.
¿SE PUEDE HACER EL CAMBIO DE TITULARIDAD DE UNA LICENCIA TURÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA?
Desde agosto 2024 ya no es tan fácil. Desde nuestra experiencia, solo se puede:
- Si has comprado la vivienda antes de agosto del 2024
- Una herencia
- Cuando cedes la explotación de la licencia a un tercero
- Realizando un cambio de propietario de la licencia turística (no es lo mismo que el cambio de titular)
¿Qué es el Cambio propietario Licencia Turística en la Comunidad Valenciana?
Esto es nuevo trámite para cuando NO puedes hacer el cambio de titular, existe la posibilidad de hacer el cambio de propietario que es como un cambio de titular pero te piden el informe de compatibilidad favorable actualizado.
Esto cambia el paradigma porque en muchas ciudades y pueblos no vas a poder obtener el informe de compatibilidad favorable. Ya que los ayuntamiento se han dedicado estos últimos años ha paralizar estos permisos.
Precio Cambio Titular Licencia Turística
¿CÓMO CAMBIAR TITULAR VIVIENDA TURÍSTICA ESPAÑA?
En primer lugar, lo más recomendable es que preguntes a un especialista para no cometer ningún error y mantener la licencia turística.
Hay que señalar, que cada comunidad autónoma tiene un procedimiento diferente.
Además, no suelen existir tasas por realizar el cambio de titular.
Por otro lado, el plazo medio para el cambio es de 2 meses.
Documentos
Mayoritariamente, los documentos necesarios son:
- DNI nuevo propietario
- DNI antiguo propietario
- Licencia turística
- Referencia catastral
- Nota simple
- Modelo de solicitud
Cambio titular en la Comunidad Valenciana
En el siguiente enlace, puedes encontrar toda la información para realizar el cambio de titularidad de una vivienda turística en la Comunidad Valenciana:
¿CUÁNDO REALIZAR EL TRASPASO DE LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO?
Hay que estudiar cada caso de manera individual. Además puede cambiar el proceso según la Comunidad Autónoma.
COMPRAR VIVIENDAS CON LICENCIAS TURÍSTICAS
Es decir, con estas nuevas normas, han obstaculizado a los inversores o especuladores (como llaman ellos) que deseen comprar viviendas con licencias turísticas con el fin de luego cambiarlas de nombre y explotarlas.
En conclusión, es de vital importancia asesorarte bien antes de hacer una inversión de este tipo.
¿MI CASA TIENE LICENCIA TURÍSTICA?
Los listados de viviendas turísticas son públicos. Es posible averiguar si una vivienda tiene licencia turística y algunas de sus características.
Te ayudamos a hacer el cambio de titular
