Apartamento turístico VS Hotel
En este artículo vamos hablar, de manera clara, de la batalla de negocio que hay entre los hoteles y los apartamentos turísticos hoy en día.
También, analizaremos de manera técnica qué es mejor: un hotel o un apartamento turístico, desde la perspectiva del viajero y del inversor. ¿Te gustaría saber más? ¡Quédate, empezamos!
Qué es un alojamiento turístico
De manera sencilla y resumida, podemos decir que un alojamiento turístico es cuando utilizas una vivienda a modo de hotel. Empezó siendo una forma de rentabilizar una vivienda cuando estaba vacía y, a día de hoy, se ha convertido en una vía de negocio que compite con los hoteles.
Técnicamente, por tanto, hace referencia a cuando alquilas una vivienda con fines turísticos o vacacionales, NO temporales. Esto implica la utilización de canales de publicidad turísticos y plataformas donde los huéspedes pueden realizar sus reservas, teniendo acceso a precios por noche. Por ejemplo: Airbnb
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Que es un hotel
Este término es más fácil de comprender porque es un concepto que lleva funcionando mucho tiempo. Un hotel es un hotel, es decir, a donde has ido toda la vida de vacaciones.
De forma resumida y concisa, suele ser un edificio que se compone de distintas habitaciones y tiene el fin de dar alojamiento a personas, pudiendo ofrecer a su vez otros servicios turísticos.
Diferencia apartamento turístico y Hotel
La diferencia principal es que los apartamentos turísticos son viviendas que se usan con fines turísticos.
En cambio, los hoteles son estancias acondicionadas para alojarse de manera turística, pero no para vivir a medio y largo plazo.
Batalla política y empresarial
En 2009 los dirigentes hoteleros empezaron a preocuparse por un nuevo fenómeno que amenazaba sus negocios. Este fenómeno llegó a España a través de una palabra que el español medio no podría ni leer ni pronunciar. Se trataba de Airbnb.
Desde su fundación, el crecimiento mundial de esta empresa ha sido abismal. Lo más impactante, sin embargo, no ha sido su crecimiento económico, sino que ha cambiado la forma de viajar.
Esta nueva forma de viajar se conoce por varios nombres distintos, que significan los mismo, como: alojamiento turístico, vivienda turística, alquiler turístico, etc.
Además, creó una nueva manera de rentabilizar la vivienda que, más adelante, ha traído muchos inversores.
Este fenómeno ha supuesto grandes avances y, a la vez, ha traído nuevas preocupaciones a la sociedad. También, se ha encontrado con obstáculos como:
- Presión de los hoteles. Los hoteles no están muy contentos con esta competencia que suele ser más completa, económica y rentable. Cabe destacar, en este punto, que los lobbies hoteleros tienen mucha influencia en la sociedad actual.
- Comunidades de vecinos y barrios que se ven afectados por el crecimiento insostenible del alquiler turístico.
- La política y La ley. Muchos políticos atribuyen algunos desastres económicos a este tipo de alquiler y lo han restringido de manera severa en algunas comunidades y ciudades. Por ejemplo: La subida del precio del alquiler
Ahora mismo, Airbnb tiene más de 200.000 viviendas en alquiler turístico y millones de huéspedes en España.
En definitiva, podemos decir que el alojamiento turístico ha venido para quedarse y es la principal competencia que tienen los hoteles en estos momentos. Incluso han superado, en muchas indicadores turísticos, a los hoteles.
Algunos dicen que los apartamentos turísticos van desaparecer, pero en España esto es muy complicado, ya que el principal motor económico es el Turismo y tiene una gran cuota de mercado. También es verdad que se ha regularizado legalmente y, en grandes ciudades, está muy poco liberalizado.
¿Qué es mejor?
La gran pregunta, como siempre, despende de muchos factores, por ejemplo, el gusto personal o tipo de viaje.
Desde la perspectiva del viajero
Coste y duración
En primer lugar, hablaremos de la parte económica que es una de las más importantes.
Si comenzamos hablando de la oferta, normalmente, podemos decir que existe mayor oferta en viviendas turísticas que hoteles. Esto provoca que como norma general los precios son más económicos en los alojamientos turísticos.
Si que es verdad que, en zonas muy turísticas, hay mucha oferta en hoteles y encontrarás opciones baratas con un número bajo de estrellas.
Por otro lado, los alojamientos turísticos suelen ser más económicos cuando va un grupo de personas, ya que las habitaciones de los hoteles están preparadas para pocas personas y los precios se dan por habitación.
También señalar que los alojamientos turísticos no están pensados para ser utilizados durante una única noche. Es decir, si vas a viajar una noche, lo más recomendable es utilizar un hotel.
Cocina y confort (sofá, más familia)
Otro factor importante, desde nuestro punto de vista, es la comodidad de viajar estando en una casa.
En una habitación de hotel no suelen tener sofás y otras comodidades que te hagan sentir como en tu casa. Además, tampoco puedes compartir el espacio con varias personas, ya que suele ser pequeño.
En los hoteles, el aparcamiento o parking suele ser peor. Normalmente, son muy estrechos y con poco espacio. Además de suponer un coste extra.
Por otro lado, una casa suele tener una infraestructura mayor con mejores capacidades y comodidades.
Seguridad
A nivel de seguridad, un hotel siempre va a tener mejores medidas de prevención y de actuación, en caso de accidentes. Esto se debe a que los controles técnicos y de calidad son mayores.
También disponen de servicio de recepción 24 horas por si necesitas cualquier ayuda.
Servicios alternativos (bar, spa, baile)
Los hoteles disponen de más servicios alternativos al hospedaje. Por ejemplo: restaurante, spa, discoteca, etc.
Tamaño y capacidad
Otro factor importante es que hay mayor variedad de tamaños en viviendas y, por norma general, disponen de una mayor capacidad.
Limpieza
Respecto a la limpieza, los hoteles suelen mantenerse más limpios y las habitaciones también. Esto se debe, principalmente, a que cuentan con servicios diarios de limpieza. En los alojamientos turísticos, la limpieza se suele realizar solamente antes de que entren los huéspedes.
Situación o localización
En este punto, es conveniente resaltar que los hoteles tienen más poder y, por tanto, consiguen localizaciones únicas.
No obstante, cada vivienda turística dispone de una ubicación diferente, por lo que nos podemos encontrar más variedad y opciones entre las que elegir.
Privacidad y libertad
Respecto a este punto, claramente, en un hotel tienes menos libertad y/o privacidad que si estás hospedado en una vivienda.
Desde la perspectiva del inversor
Mercado
El primer hotel que se conoce apareció hace más de 1000 años, mientras que las viviendas turísticas se crearon hace unos 15 años más o menos.
Es decir, el sector hotelero es mucho más fuerte y consolidado. Los alojamientos temporales, por tanto, experimentan todavía muchos cambios y no tienen un reglamento afianzado.
Desembolso
La inversión no es equiparable. Por normal general, un hotel casi siempre va a requerir mucha más inversión.
Actividades o ingresos extras
En este aspecto, un hotel tiene mucho más juego a la hora de obtener ingresos extras. Por ejemplo: restaurante, parking, masajes, etc.
Rentabilidad y costes
A corto y medio plazo, una vivienda turística es más rentable y un modo de negocio más pasivo.
Un hotel requiere mucha más inversión y tiene más costes que asumir. Por ejemplo: trabajadores, licencias, proveedores, etc.
Lo que sí que es cierto que la rentabilidad de un hotel, a largo plazo, suele ser mayor y más estable que la de una vivienda turística.
CONCLUSIÓN - ¿qué ES MEJOR HOTEL O CASA TURÍSTICa?
En termino general, creemos que para el viajero es mejor una casa turística porque es más económico.
Por otro lado, para el inversor un hotel es un negocio mucho más estable, consolidado y a largo plazo que la vivienda turística.
Por último, os dejamos unas tablas resumen de lo hablado anteriormente.