Convertir Local En Vivienda Turística Comunidad Valenciana
Si tienes un local o vas a comprar un local para obtener rentabilidad mediante el alquiler turístico, aquí te explicamos las claves para convertir un local en una vivienda turística de forma efectiva.
RENTABILIDAD DE CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA
En términos generales, es más económico comprar un local y transformarlo en una vivienda, que adquirir directamente una vivienda.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que, en muchas ciudades como Alicante, es más fácil que el ayuntamiento te dé permiso para obtener la licencia turística, si la vivienda está ubicada en un bajo.
Esto se debe, principalmente, a que las normativas urbanísticas benefician a las viviendas que tengan acceso directo al exterior o estén en plantas bajas. Por ejemplo: bajos, entresuelos, primeras plantas, etc.
Por todo lo anterior, transformar un local en vivienda es una opción muy interesante, puesto que hay más probabilidades de que te concedan la licencia turística.
En cuanto a la transformación de un local a vivienda, es un tema que conlleva mayores riesgos y dificultad técnica.
Además, hay que tener en cuenta los gastos de la reforma para adaptarlo.
En resumen, podemos decir que este tipo de operaciones son más rentables, pero a la vez más difíciles de llevar a cabo técnicamente. También, el plazo para regularizar la vivienda turística es mayor.
Por último, conviene destacar que el riesgo que asumimos al comprar un local es mayor . Principalmente, porque no siempre se puede convertir un local en vivienda y es necesario, por tanto, un estudio de viabilidad previo.
Invertir en viviendas turísticas o en locales turísticos
REQUISTOS PARA TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Antes de comenzar, es importante señalar que la evaluación técnica la debe realizar un especialista. A continuación, de un modo sencillo, vamos a indicar los aspectos más importantes que se suelen evaluar con el fin de que puedas tener una idea.
Si el inmueble es una oficina, los requisitos serían los mismos.
Metros y altura mínima en una vivienda
En relación a los metros, como mínimo, una vivienda debe disponer de 24 metros para ser habitable. Es decir, tendrás que considerar un local mayor a este tamaño.
Respecto a la altura de la vivienda, aproximadamente, tiene que ser superior a 2,20 o 2,50 metros.
Extracción de humos de la cocina y ventilación
Unos de los aspectos más relevantes es la extracción de humos.
En caso de que el local no tenga cocina, es conveniente fijarse si hay otras viviendas ubicadas en el mismo edificio para determinar si se podría utilizar la misma extracción de humos.
En caso de que no haya extracción o no se pueda comunicar, habría que intentar hacer dicha extracción por patio o, raramente, por fachada principal.
Otro aspecto a tener en cuenta, es que los baños y cocina deberán tener ventilación, ya sea por medio de ventana o ventilación artificial.
Autorización comunidad vecinos
Otro factor a tener en cuenta es el número de vecinos o negocios que hay en el mismo edificio. Para algunas cuestiones, hay que contar con la autorización de dicha comunidad como ,por ejemplo, la extracción de humos por el patio.
En edificios donde hay pocos vecinos o existen negocios suele ser más fácil obtener las autorizaciones por parte de la comunidad.
Normativa urbanística
Será necesario considerar, también, las normas urbanísticas territoriales del ayuntamiento. Debemos tener en cuenta que no todos los locales pueden ser viviendas porque la normativa no admite uso residencial.
Ventanas y accesos
Valora el número de ventanas y accesos. De hecho, cuantas más ventanas y accesos tenga el local, mejor y más fácil va ser la conversión a vivienda.
En este tipo de situaciones se podrá habilitar más habitaciones, la ventilación será mejor, mayor luminosidad, etc.
REQUISITOS PARA LICENCIA TURÍSTICA
En referencia a la vivienda turística, los requisitos para obtener la licencia son más sencillos.
Cédula habitabilidad local comercial
Se trata de un documento que acredita que el local ya no es un local sino una vivienda y, en consecuencia, cumple las normas de habitabilidad.
Informe de compatibilidad urbanística
También será necesario un informe del ayuntamiento donde se te permita ejercer el uso de vivienda turística. Ver modelo
Comunidad de vecinos licencia vacacional
Por último, es importante revisar con antelación qué dicen las actas y los estatutos de la comunidad de vecinos en relación a la actividad de alquiler turístico. Hay algunas comunidades que restringen este tipo de actividades y tienen legitimidad para hacerlo.
¿CÓMO CONVERTIR LOCAL EN VIVIENDA TURÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA?
De manera resumida te vamos indicar como hacer el cambio de uso de local a vivienda.
1. Estudio viabilidad para convertir local en vivienda turística
En esta fase, un técnico te dirá si es posible la conversión a vivienda y a vivienda turística.
2. Proyecto técnico de cambio de uso
En este punto se elabora un proyecto con las características del inmueble y se pide el permiso de conversión al ayuntamiento, junto a otros documentos.
3. Reforma del local para vivienda
También será necesario pedir un permiso de obra al ayuntamiento y adaptar el local a las características proyectadas del técnico.
4. Solicitud licencia ocupación
En pocas palabras, deberás solicitar un documento al ayuntamiento que diga que el local es habitable (cédula de habitabilidad).
5. Escritura de cambio de uso de local a vivienda
Para legalizar la vivienda será necesario que un notario escriture que se trata de una vivienda. Además, se deberá notificar dicho cambio al catastro.
6. Informe de compatibilidad para vivienda turística
Una vez que tenemos la vivienda legalizada, se solicitará al ayuntamiento este informe, que funciona como un permiso para ejercer el alquiler turístico.
7. Registro de la vivienda turística en Turismo de la Comunidad Valenciana
Por último, junto a toda la documentación necesaria, se realizará el registro en GVA y se obtendrá la licencia turística.
¿CUÁNTO CUESTA HACER UN CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA?
