La compleja licencia de alojamiento rural
Un alojamiento rural es un tipo de hospedaje ubicado en zonas rurales. Suelen estar situados en entornos naturales, presentan una tipología arquitectónica respetuosa y propia de la zona donde se encuentran.
Además, en la mayoría de casos, ofrecen a los huéspedes actividades complementarias al hospedaje. Por ejemplo, rutas de senderismo, gastronomía típica, talleres artesanales, etc.
Contribuye al desarrollo económico y social de las zonas rurales, que en ocasiones, se encuentran en un estado grave de despoblación.
¿Por qué resulta tan complejo abrir un establecimiento de este tipo?
La normativa a aplicar es muy exigente. En términos generales, la legislación es muy diferente y mucho más restrictiva, que para el caso de alojamientos en suelo urbano.
¿Qué dicta la Generalitat Valenciana al respecto del alojamiento rural?
Atendiendo a esta legislación autonómica, el alojamiento rural se clasificará en las siguientes modalidades:
- Casa rural.
- Hotel rural.
- Bloques y conjuntos de apartamentos turísticos rurales.
- Viviendas de uso turístico rurales.
DIFERENCIA CASA RURAL VS VIVIENDA TURÍSTICA RURAL
Aunque ambos tipos de alojamiento están ubicados en entornos rurales y pueden parecer similares, existen diferencias entre ellos:
- Distinta legislación y registro en la Consellería: ambas deben cumplir requisitos normativos específicos distintos. Y aunque deben estar registradas en la Consellería, esta gestión también es diferente.
- Grado de ocupación: una vivienda turística rural solo puede alquilarse completa. Sin embargo, una casa rural puede alquilarse parcialmente o en su totalidad
- Servicios adicionales: una casa rural suele ofrecer servicios adicionales como comidas (desayuno, media pensión, etc.), actividades rurales, etc.
- Naturaleza jurídica: las casas rurales están consideradas como una actividad empresarial, por lo que sus ingresos deben tributar como rendimientos de actividades económicas. Por su parte, las viviendas turísticas rurales, pueden considerarse rendimientos del capital inmobiliario.
CóMO HACER LA LICENCIA ALOJAMIENTO RURAL PARA VIVIENDA USO TURÍSTICO
Dependiendo de la modalidad requerida, la licencia se realizará de una forma u otra, incrementando el grado de dificultad y exigencia.
Dentro de estas modalidades, vamos a contarte el proceso para vivienda de uso turístico rural.
Cédula de habitabilidad
En primer lugar, se debe acreditar que dicho inmueble es habitable.
Lo anterior, se realiza mediante la cédula de habitabilidad u ocupación. Este documento técnico debe ser actualizado si cuenta con una antigüedad mayor a 10 años.
Informe de compatibilidad para vivienda turística rural
Posteriormente, el Ayto. de la localidad donde esté situada, debe otorgar el permiso correspondiente para concederle la naturaleza de turística.
Técnicamente, este permiso se conoce como informe de compatibilidad urbanística.
Hacer un DIC o exención
Cuando la vivienda rural objeto de licencia, además de en un entorno rural, se encuentra ubicada en suelo rústico, la Consellería exige otro informe técnico.
Este informe se denomina Declaración de Interés Comunitario.
Sin entrar en demasiados detalles técnicos, “autoriza” un suelo rústico para su uso turístico.
Como en toda Ley, existen exenciones en su aplicación, que deberán ser adecuadamente justificadas.
Hacer registro licencia turística GVA
Una vez realizado lo anterior, se podrá formalizar la Declaración Responsable de Turismo de la GVA.
De esta manera, concederán la deseada licencia turística.
Puedes hacer el registro en el siguiente enlace.
Hacer licencia de actividad para alojamiento rural
Finalmente, dependiendo del Ayto., se tendrá que solicitar una licencia de apertura de actividad turística.
PRECIO LICENCIA ALQUILER VACACIONAL RURAL
El precio de esta licencia varía respecto de la modalidad que se pretenda.
Para el caso más sencillo, una vivienda turística rural, el precio medio (sin tasas urbanísticas función de cada Ayto.) lo encontramos desde 3oo euros.
¿TE GUSTARÍA OBTENER LICENCIA VACACIONAL RURAL?
