Cómo hacer un Airbnb legal - Licencia Turística La Coruña

LICENCIA TURÍSTICA LA CORUÑA

¿Sabías que la mayoría de las viviendas turísticas en España son ilegales?

Lamentablemente, muchas personas desconocen qué es una licencia turística y cuál es su propósito. Sigue leyendo y te lo explicamos.

¿Qué ES LA LICENCIA TURÍSTICA?

La licencia turística es el permiso que debes solicitar tanto al ayuntamiento como a la comunidad autónoma para poder promocionar y alquilar tu vivienda en plataformas turísticas como Airbnb y Booking, entre otras.

¿Qué TIPOS DE LICENCIA HAY EN GALICIA?

En Galicia, existen varios tipos de licencias turísticas relacionadas con viviendas. Estas son las principales:

Viviendas de Uso turístico (VUT)

Las Viviendas de Uso Turístico (VUT) son aquellas que se alquilan turísticamente hasta dos veces al año, con una estancia máxima de 30 días consecutivos. Estas viviendas están registradas en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT), pero no se consideran establecimientos turísticos.

Viviendas turísticas

Las Viviendas Turísticas son chalets aislados que pueden albergar un máximo de 10 plazas y se pueden alquilar hasta por 3 meses. Estas viviendas deben exhibir una placa turística con las siglas VT y se consideran establecimientos turísticos.

Apartamentos turísticos

Los Apartamentos Turísticos son edificios o bloques de apartamentos destinados exclusivamente a uso turístico. Estos establecimientos deben cumplir con requisitos más estrictos que los demás tipos de licencias y se consideran establecimientos turísticos.

Diferencia entre vivienda turística y vivienda de uso turístico Galicia

La principal diferencia entre una Vivienda Turística y una Vivienda de Uso Turístico es la facilidad de obtención de la licencia y los requisitos técnicos. Las Viviendas de Uso Turístico tienen un proceso de licencia más sencillo y se pueden alquilar por un máximo de 30 días consecutivos, mientras que las Viviendas Turísticas requieren mayores requisitos técnicos y se pueden alquilar hasta por 90 días.

REQUiSITIOS AYUNTAMIENTO LA CORUÑA

Actualmente el ayuntamiento, no requiere ningún tramite adicional a Turismo. Es por ello, que no debemos preocuparnos por el mismo.

REQUISITOS JUNTA DE GALICIA

Para obtener la licencia turística en la Junta de Galicia, es fundamental cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Cédula de Habitabilidad: El inmueble debe contar con la cédula de habitabilidad, que garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad según la normativa vigente.
  2. Seguro de Responsabilidad Civil: Es necesario disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños o perjuicios a terceros derivados de la actividad turística.
  3. Libro de Registro de Huéspedes: Se debe llevar un libro de registro de huéspedes donde se anoten las entradas y salidas de los inquilinos, cumpliendo con la normativa de control de viajeros.

PRECIO LICENCIA TURÍSTICA LA CORUÑA

El precio medio suele estar entre los 200 y los  400 euros.

¿CÓMO CONSEGUIR LA LICENCIA TURÍSTICA?

En La Coruña, para obtener la licencia turística, es altamente recomendable contratar una empresa especializada. Esta se encargará de reunir toda la documentación técnica necesaria y realizará el registro en Turismo para asegurar la obtención de la licencia turística.

Tasa vivienda uso turístico Galicia

El importe depende del numero de habitaciones, hasta 10 habitaciones serían 60.98€, de 11 a 20 serían 87.12€.

CAMBIO TITULARIDAD LICENCIA TURÍSTICA GALICIA

Se debe hacer en Turismo y serán necesarios estos datos:

  1. Nota simple o escritura.
  2. Nuevo titular de la licencia.
    • Fotocopia DNI o NIE.
    • Teléfono.
    • Email.
  1. Antiguo titular de la licencia
    • DNI o NIE (no hace falta fotocopia).
    • Nombre completo.
  1. Referencia catastral.
  2. Papel de la licencia. turística o Nº de registro.
  3. Nº habitaciones.
  4. Capacidad de personas.

COMPROBAR CÓDIGO REGISTRO TURÍSTICO GALICIA

La licencia turística es la garantía de que una vivienda ha pasado controles para ofrecer una experiencia turística de acorde y segura. Si deseas verificar la autenticidad de cualquier licencia turística, simplemente haz clic en el siguiente enlace. 

Verificar Licencia Turística.

EVOLUCIÓN TURISMO LA CORUÑA Y GALICIA

La evolución del turismo en La Coruña y Galicia ha sido notable en las últimas décadas. Galicia ha pasado de ser una región poco conocida a convertirse en un destino turístico importante, gracias a su patrimonio cultural, paisajes naturales y gastronomía.

La Coruña, con su puerto y riqueza histórica, ha jugado un papel crucial en atraer visitantes nacionales e internacionales.

La promoción del Camino de Santiago también ha sido fundamental para el crecimiento turístico en la región, impulsando infraestructuras y servicios relacionados con el turismo.

En los últimos años, ha habido un incremento significativo en la oferta de hoteles y alquileres turísticos.

Además, debido al cambio climático y las altas temperaturas en otras regiones, muchos turistas optan por destinos más frescos como Galicia, que ofrece un clima más suave y agradable durante el verano.

El turismo rural ha experimentado un desarrollo muy importante en Galicia en los últimos años. Este tipo de turismo ha servido como elemento dinamizador de la economía rural, afectada por las medidas de reconversión agraria. Permite poner en valor el patrimonio turístico, revitalizando costumbres, tradiciones populares, fiestas, y fomentando la difusión de la artesanía y la gastronomía local. 

Además, se presta especial atención a la preservación y potenciación del medio ambiente natural, promoviendo la restauración del importante patrimonio histórico, artístico y cultural, en el marco del desarrollo sostenible.

INVERTIR APARTAMENTO TURÍSTICO GALICIA

Invertir en apartamentos turísticos en Galicia se ha convertido en una opción atractiva debido al crecimiento del turismo en la región. Con su rica oferta cultural y natural, Galicia atrae a visitantes de todo el mundo, lo que asegura una alta demanda de alojamientos.

Además, el clima suave y agradable, especialmente durante el verano, también contribuye a que Galicia sea un destino preferido para turistas que buscan escapar de las altas temperaturas.

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Precio de la vivienda

Además, los precios de las propiedades aún son competitivos en comparación con otras regiones turísticas de España.

Normativa

La normativa para obtener la licencia turística no es tan estricta debido a la ausencia de turismo masivo

Demanda, competencia y estacionalidad

La demanda es alta durante todo el año, con picos en la temporada de verano y en las festividades relacionadas con el Camino de Santiago. La competencia aún es moderada, lo que permite a los nuevos inversores posicionarse favorablemente en el mercado. La estacionalidad es un factor a considerar, pero la tasa de ocupación se mantiene estable, con un incremento significativo durante los meses de mayor afluencia turística.

Conclusión

En conclusión, invertir en apartamentos turísticos en Galicia ofrece una oportunidad rentable y sostenible, respaldada por una demanda constante, una normativa accesible y un entorno que combina belleza natural y cultural con un clima favorable.

RENTABILIDAD APARTAMENTOS TURÍSTICO LA CORUÑA

Invertir en apartamentos turísticos en La Coruña ofrece una rentabilidad atractiva debido a su alta demanda y buenas tarifas

Con una tasa de ocupación promedio del 70% y tarifas nocturnas que oscilan entre 85€ y 100€, los ingresos anuales para un apartamento pueden alcanzar unos 22,755€. 

Tras considerar los costos operativos, que representan aproximadamente el 25% de los ingresos, la rentabilidad bruta estimada es del 17.07%. La Coruña combina una demanda robusta con una competencia moderada, lo que hace de esta ciudad un mercado prometedor para la inversión en alquileres turísticos.

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