Licencia turística en Valencia Ciudad
¿Sabes? Lo más probable es que tu vivienda o la que vayas comprar, no pueda obtener la licencia turística. Desde que se endureció la normativa, Valencia es de las ciudades con más restricciones de la Comunidad Valenciana.
En este artículo, te ayudamos a conocer cuáles son las claves para obtener la licencia de piso turístico en Valencia. ¡Sigue leyendo, te contamos todo!
¿Qué es la licencia apartamento turístico?
Es un código que te concede la GVA para poder promocionar tu vivienda como un alojamiento turístico.
¿Cuándo se considera alquiler turístico?
A pesar de la complicada normativa que lo define, en palabras sencillas, es cuando alquilas tu casa por noche como un hotel y de manera turística.
Por ejemplo, si promocionas una vivienda en AIRBNB o BOOKING, se considera alquiler turístico, ya que se trata de plataformas turísticas.
requisitos vivienda turística valencia
Como hemos comentado anteriormente, la ciudad de Valencia tiene una normativa muy estricta y es muy complicado obtener la licencia turística.
A continuación, os vamos a hablar de ello de una forma sencilla. Pero si tienes cualquier duda, puedes contactar con nosotros en la siguiente dirección de correo: info@licenciavacacional.com
Ayuntamiento de valencia requisitos vivienda turística
En este apartado, os vamos a comentar la Nueva Ley apartamentos turísticos en Valencia de una manera sencilla y gráfica.
1. Debajo no puede haber viviendas
¿Carles podría obtener el permiso?
En primer requisito que debe cumplir es que debajo de la vivienda no haya otras viviendas. Es decir, Carles no podría obtener el permiso.
2. En la misma planta no puede haber viviendas
¿Carles podría en este caso?
Si en la misma planta hay otras viviendas, NO es posible obtener la licencia.
¿Y si es un bajo como en la segunda imagen?
Tampoco podría obtener la licencia, ya que al lado también hay viviendas.
3. 50% de la superficie del edificio sobre la cota cero, deberá permanecer con uso de viviendas
¿En este caso Carles podría conseguir el permiso?.
No, porque si la convirtiera en vivienda turística, solo permanecería un 33% destinado a vivienda. Hay que tener en cuenta que el mínimo es del 50%.
¿Cuándo puedes obtener la licencia turística en Valencia?
Estos son varios casos en los Carles sí podría obtener la licencia turística.
En el primer ejemplo, cumple todos los requisitos.
¿Y qué pasaría si hay un negocio abajo?
Aquí también se podría, ya que es una oficina y, por tanto, no es uso residencial.
Normativa de alquiler vacacional en turismo
Turismo exige principalmente los siguiente requisitos:
- Permiso del ayuntamiento.
- La vivienda debe ser habitable.
- Seguro de Responsabilidad Civil
- Que la vivienda cumpla otra serie de requisitos o características (electrométricos, mensaje y ascensor a partir de la cuarta planta, entre otras cosas).
El poder de la comunidad de vecinos
Otro aspecto a tener en cuenta es qué piensa la comunidad de vecinos, ya que podrían restringir el alquiler turístico, llegando incluso a prohibirlo.
¿La licencia turística caduca en Valencia?
A pesar de tanta información falsa que hay en internet, la licencia turística no caduca en la Comunidad Valenciana.
Cómo obtener licencia turística valencia
Aquí te vamos a contar, paso a paso, cómo obtener la licencia turística en la capital de la Comunidad Valenciana.
Certificado compatibilidad urbanística valencia
En primer lugar, pediremos el permiso para ver si cumplimos la normativa y las restricciones del ayuntamiento de Valencia.
Visita técnica
Posteriormente, se realiza una visita técnica de la vivienda para la realización, plano y otras características técnicas.
Registro GVA licencia de alquiler vacacional
En el siguiente paso, procederemos al registro en Turismo para obtener la licencia turística.
Cambio de uso de vivienda turística
Una vez obtenida la licencia turística, el Ayuntamiento de Valencia pide que hagas un trámite técnico llamado cambio de uso a vivienda turística. Dicho cambió tienes que reunir los requisitos establecidos muy similares a la apertura de una actividad.
Documentación
La documentación necesaria es administrativa y técnica. A modo general, se trataría de:
- Nota simple o escritura.
- DNI de un propietario.
- Seguro de la vivienda.
- Fotos de la vivienda.
Plazo para obtener la licencia vacacional
Hasta obtener la licencia vacacional, el plazo mínimo son 2 meses.
comprobar licencia turística valencia
Para verificar que una licencia turística esta dada de alta o es real. Lo puedes hacer a través del siguiente enlace:
https://www.turisme.gva.es/datosabiertos/recursos-turisticos/viviendas-turisticas/
invertir en vivienda vacacional en Valencia
Valencia, una ciudad vibrante y llena de encanto en la costa este de España, ha emergido como un destino turístico de primer nivel en los últimos años. Todo gracias a su combinación única de cultura, arquitectura histórica, hermosas playas y una escena gastronómica en auge.
Desde el punto de vista de los negocios, tiene estas ventajas que provocan una demanda constante:
- Cultura de ocio importante.
- Arquitectura histórica.
- Potente gastronomía y hermosas playas.
- Buen clima (300 días de sol al año).
- Hay poca estacionalidad.
- Buenas infraestructura y dotaciones públicas.
A pesar de esto, invertir en vivienda turística en Valencia, no es una tarea fácil como habrás comprobado si has leído este artículo.
En primer lugar, te recomendamos que te pongas en manos de un profesional para que te ayude. Sobre todo, en la parte técnica, ya que es la más complicada. Te puedes encontrar con que compras un inmueble y luego no puedes obtener la licencia turística. ¡Un problema!
Hay que señalar las posibilidades que puedes tomar:
- Comprar un local y convertir en vivienda turística (ver cómo hacer).
- Comprar una vivienda que tenga ya licencia turística (ver cómo hacer).
- Comprar una vivienda y posteriormente obtener la licencia vacacional o turística
- Construcción de una vivienda desde cero.
También hay otros factores importantes como es el precio o la zona donde vayas a buscar.
Hay que destacar que Valencia es una ciudad cara, pero siempre hay oportunidades. Por ejemplo, en el caso de los locales, suelen ser más baratos que las viviendas.
Además, las inversiones en locales pueden ser muy rentables, ya que (en ocasiones) un mismo local se puede convertir en varias viviendas.
Respecto las zonas con mayor demanda, destacan el centro de Valencia, barrio de Ruzafa, Aiora o Rassafa y barrios marítimos como Cabanyal o la Malvarrosa.