¿NRA o registro único es obligatorio para mi alquiler?
Después de haber hecho muchas gestiones de este tipo, vamos a hablar en profundidad sobre el NRA. Y, para no hacerte esperar hasta el último párrafo del artículo: sí, este registro es obligatorio para todos los alquileres turísticos y de temporada en España que utilicen plataformas digitales.
En esta guía, te contamos qué elementos debe incluir y cómo te puede ayudar a cumplir la normativa.
¿Que es el NRA, ventanilla única digital o registro único?
En primer lugar, es importante aclarar que NRA, número de registro único y ventanilla única digital son diferentes nombres para el mismo concepto: un registro obligatorio que se implementó en España desde el 1 de julio. Este registro es imprescindible tanto para los alquileres turísticos como para los de temporada si quieres anunciarse en plataformas digitales.
España ha sido el primer país de toda la Unión Europea en implementar este registro, con el objetivo de centralizar todos los alquileres de corta duración y facilitar un mayor control. El problema es que, aunque se ha creado un registro nacional, no se han eliminado los registros autonómicos existentes, lo que genera una burocracia excesiva para la legalización de los alquileres turísticos.
Tipos de registro de alquiler en el registro único
Tenemos varios registros que se pueden hacer según la naturaleza de la actividad que se haga. Los tipos, en este caso, son los siguientes:
- Alquiler turístico.
- Alquiler de temporada.
- Plataformas turísticas digitales.
1. Número registro único de alquiler turístico
Uno de los servicios que realizamos con más frecuencia es del tipo del alquiler turístico. Obligatorio para todas las viviendas que ejercen esta actividad. Para poder registrarlo, es imprescindible contar primero con la licencia turística, lógicamente.
Es muy importante destacar que el NRA no sustituye la licencia turística, sino que la completa. Se trata, en definitiva, de un paso más para legalizar tu alquiler turístico. Seguirás manteniendo tu licencia turística y, además, obtendrás tu número NRA, necesario para anunciar tu propiedad en las plataformas de alquiler vacacional.
2. Número de registro Alquiler de Temporada
Del mismo modo que en el alquiler turístico, en el alquiler de temporada también es obligatorio obtener este número NRA. Por ejemplo, alquiler de menos de un año o estudiantes.
3. Plataformas digitales NRA o microplataformas
Son todas páginas web donde la gente puede reservar y pagar de manera inmediata estancias turísticas y de temporada. Por ejemplo: Airbnb, Booking, etc.
Una media mensual de 4250 anuncios en la Unión Europea. En caso contrario, se considera que eres microplataforma.
Obligaciones Plataformas Digitales
Facilitar a los arrendadores la inclusión de los Números de Registro en sus anuncios.
Mostrar de forma clara y destacada el Número de Registro de cada vivienda publicada.
Reportar mensualmente, mediante integración máquina a máquina, los registros de actividad de las viviendas anunciadas a la Ventanilla Única Digital.
Proporcionar los medios necesarios para eliminar aquellos anuncios que no cumplan con los requisitos de las autoridades competentes.
Realizar comprobaciones aleatorias y periódicas de las declaraciones de los arrendadores, pudiendo consultar, en su caso, los datos del registro en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Para ello, se habilitará la posibilidad de realizar esta consulta de manera permanente y automática para cada anuncio que se pretenda publicar en la plataforma en línea.
Obligaciones de Microplataformas Digitales
Obligatoriedad de adhesión.
Facilitar a los arrendadores la inclusión de los Números de Registro en sus anuncios.
Mostrar de forma clara y destacada el Número de Registro de cada vivienda publicada.
Reportar trimestralmente los registros de actividad de las viviendas anunciadas a la Ventanilla Única Digital, ya sea de forma manual a través de su portal o de manera automática mediante integración máquina a máquina.
Proporcionar los medios necesarios para eliminar aquellos anuncios que no cumplan con los requisitos de las autoridades competentes.
Realizar comprobaciones aleatorias y periódicas de las declaraciones de los arrendadores, pudiendo, en su caso, consultar los datos del registro en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Para ello, se habilitará la posibilidad de realizar estas consultas de manera permanente y automática para cada anuncio que se pretenda publicar en la plataforma en línea.
¿Cómo realizar el registro de Ventanilla Unica Digital?
Será necesario ir al registro de la propiedad y proceder al registro de la vivienda junto una declaración y una serie de documentación:
Documentación NRA y otra información relevante
Esta suele ser la documentación demandada:
- Nota simple
- Referencia catastral
- Alquiler completo o por habitaciones
- Licencia Turística (en caso que sea alquiler turístico)
- Fotocopia DNI
- Nº habitaciones
- Capacidad de personas
Tasas Ventanilla Unica Digital
Las tasas son 27€ + IVA = 32,67€
¿Se puede combinar turístico y temporada? Registro en NRA
Señalar que se pueden hacer el registro ambas de formas de alquiler para una misma vivienda.
Requisitos del registro nacional de vivienda turísticas
- El interesado debe tener certificado digital
- El explotador de la licencia turística debe ser titular de la misma
- El solicitante del registro debe ser el propietario de la vivienda
- La licencia turística debe tener código CSV
- A partir del 3 de abril de 2025, las licencias turísticas deberán contar con un certificado de aprobación por parte de la comunidad de propietarios en relación al uso de la vivienda como alquiler turístico
- Si el inmueble está calificado como Vivienda de Protección Oficial (VPO), no puede destinarse al alquiler turístico, salvo que se haya descalificado previamente de forma oficial
Problemas actuales alquiler turístico NRA
- Para hacerlo online es necesario estar como usuario abonado en registro de la propiedad y los particulares no pueden hacerlo.
- Te obligan a que tengas certificado digital y muchísimos propietarios extranjeros y mayores no tienen. Si necesitas ayuda con el certificado digital, contacta con nosotros. info@qeeingenieria.com
- Los criterios no están unificados y que cada registro de la propiedad tiene su protocolo y requisitos para llevarlo a cabo.
- No están coordinados con Turismo pero están haciendo de la policía de Turismo. Esto provoca mucha lentitud y que pidan documentos innecesario,
- Es necesario que quien lo solicite sea el propietario y titular de la licencia turística.
- Piden la aprobación de la comunidad de vecinos, muchas veces cuando incluso de licencias turísticas antiguas.
- Piden documento oficial de la licencia turística con CSV y muchos arrendadores no lo tienen y hay que pedir un duplicado.
Baja Ventanilla Única digital
En ocasiones, es necesario dar de baja el registro NRA porque los arrendadores deciden no continuar con el alquiler, o incluso porque los bancos imponen restricciones a la compra de viviendas destinadas al alquiler, o cuando existen asientos de apertura abiertos en el Registro de la Propiedad.
Si necesitan ayuda para gestionar la baja, no duden en contactarnos: info@qeeingenieria.com
Comunidad de vecinos el registro NRA alquiler turístico
El Registro de la Propiedad presta especial atención a la normativa sobre alquiler turístico, siendo una de las más relevantes la relativa a la comunidad de vecinos.
Es decir, si la vivienda se obtuvo la licencia turística a partir de abril de 2025, será necesario contar con la aprobación de la comunidad de propietarios; mientras que para viviendas anteriores a esa fecha, la comunidad no podía denegarlo en el momento de la obtención de la licencia.
Para las licencias obtenidas antes del 2018 no es necesario ninguna aprobación o denegación de la comunidad de vecinos.
Cambio titularidad NRA
Los cambios de titularidad, como tal, no existen, ya que el Registro NRA siempre se encuentra a nombre del propietario. Cuando la vivienda se vende, la propiedad se transmite automáticamente. Lo realmente importante es que la vivienda tenga el registro, no quien sea el titular.
Cada cuanto hay que renovar NRA alquiler registro propiedad?
Una vez que el registrador da su aprobación y se asigna el número de registro, este no caduca ni necesita renovarse.
Aún así, cada año el arrendador deberá presentar un formulario informativo sobre los alquileres de corta duración, según lo establezca el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este formulario incluirá un listado anonimizado de los alquileres realizados y la finalidad que justifica cada tipo de arrendamiento.
¿Se puede alquiler de habitaciones en NRA?
Correcto. Uno de los alquileres más frecuentes en el NRA, es el alquiler por habitaciones. Y será necesario disponer un numero de registro por habitación.
¿Es compatible los tipos de alquiler de temporada y Turístico en NRA?
Exacto, ambos tipos de alquiler son compatibles, pero deberá indicar el código correspondiente en cada caso: si se trata de un alquiler de temporada, el código de alquiler de temporada; y si es un alquiler turístico, el código de alquiler turístico.
Cuidado con la estafa de alquiler turístico más de 10 días
Por último, quizás hayas oído que se pueden publicar anuncios en Airbnb sin licencia turística para estancias superiores a 10 días y que la ley lo respalda. Mucho cuidado con esto, porque no es cierto: no está permitido utilizar el alquiler de temporada con fines turísticos y puedes tener problemas legales.
¿Necesitas ayuda para obtener el NRA?
