Cambio titularidad de licencia turística en Andalucía
¿Estás pensando en invertir en la compra de una vivienda que ya tiene una licencia turística?
La gestión del cambio de titularidad de una licencia turística puede ser un proceso complicado, influido por intereses políticos y económicos.
En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, ya no es posible adquirir una vivienda con licencia turística y posteriormente cambiar el titular. Esto se debe a medidas implementadas para evitar lo que las autoridades consideran «especulación inmobiliaria».
Sin embargo, en Andalucía todavía tenemos margen de maniobra, ya que este tipo de cambio sigue siendo viable.
No obstante, uno de los mayores desafíos a la hora de gestionar estas licencias radica en el papel de las comunidades de vecinos, un tema que abordaremos más adelante.
¿Cómo hacer el cambio titularidad vivienda turística Andalucía?
A continuación, os mostramos los pasos claves para realizar el cambio de titular.
1. Comprobar Código Registro Turístico en Andalucía
Uno de los pasos más importantes es verificar que la licencia turística sea correcta y está en activo.
A veces son falsas o han sido dadas de baja y es importante verificarlas.
2. Pedir certificado alquiler turístico vecinos
Uno de los requisitos para realizar el cambio de titularidad es comprobar que la comunidad de vecinos no tenga prohibiciones sobre el alquiler turístico en el momento de la solicitud.
Para ello, será necesario solicitar un certificado en el Registro de la Propiedad que acredite esta información.
Si necesitas ayuda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
3. Certificado de Ocupación para fines turísticos
El tercer paso consiste en verificar si disponemos del documento de la cédula de habitabilidad. Si no lo tenemos, será necesario solicitar una copia en el ayuntamiento.
En ocasiones, el propio ayuntamiento no dispone de este documento porque la vivienda nunca ha contado con una cédula de habitabilidad. En estos casos, será necesario elaborar un certificado de habitabilidad específico para vivienda turística. Este documento debe ser emitido por un técnico cualificado, como un arquitecto o ingeniero.
En Licencia Vacacional podemos encargarnos de gestionar este trámite por ti.
Registro para cambio titular licencia turística Andalucía
Por último, será necesario registrar el cambio de titularidad en Turismo. Este trámite se realiza de forma online y requiere el uso de un certificado digital.
Si necesitas ayuda para obtener o gestionar el certificado digital, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Documentación licencia alquiler vacacional andalucía
La documentación más importante es la siguiente:
- Nota simple o escritura
- Periodo de funcionamiento
- Cédula de habitabilidad
- Datos del nuevo titular licencia
- Datos antiguo titular licencia
- Papel licencia turística
- Nº Habitaciones y capacidad
- Certificado comunidad vecinos
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