Licencia Turística en Santa Pola:
Todo lo que Necesitas Saber
¿Confundido por la información contradictoria que circula sobre las licencias turísticas?
¡No te preocupes más! En QEE Ingeniería, tramitamos licencias turísticas todos los días. Aquí te presentamos un resumen de lo más importante.
Si aún tienes dudas, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!
¿Qué es la Licencia Vacacional?
Con esta licencia, certificas que tu vivienda cumple con todos los requisitos legales para recibir huéspedes y disfrutar de un negocio turístico sin preocupaciones.
Beneficios de obtener una licencia piso turístico Santa Pola
Santa Pola es uno de los destinos turísticos más destacados de la Comunidad Valenciana, con una alta tasa de ocupación y excelente rentabilidad.
El clima agradable durante todo el año, junto con sus atractivos turísticos, asegura un flujo constante de visitantes.
Además, los costes de propiedad son más bajos que en las grandes ciudades, pero las tarifas de alquiler turístico siguen siendo competitivas.
Tramitar la licencia turística es un proceso relativamente sencillo, lo que te permite empezar a generar ingresos rápidamente.
Comentarte que es uno de los lugares que tiene más licencias turísticas en toda la Comunidad Valenciana.
¡Una inversión segura y rentable para tu propiedad!
¿Cómo Pedir la Licencia Turística en Santa Pola?
Aquí te dejamos los pasos óptimos para obtener la licencia turística en Santa Pola.
1. Certificado registral Comunidad de Vecinos
Será necesario que tengas en cuenta que, para ejercer legalmente el alquiler turístico, debes contar con un certificado de la comunidad de vecinos que indique que no se prohíbe el alquiler turístico.
Este certificado puede solicitarse a la comunidad o al administrador, pero la forma más segura es gestionarlo a través del registro de la propiedad.
2. Cédula de habitabilidad Santa Pola y licencia segunda ocupación
Una vez confirmado que no habrá problemas con los vecinos, será necesario demostrar que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Para ello, si no dispones de una cédula de habitabilidad vigente, será necesario solicitar al Ayuntamiento la licencia de segunda ocupación.
Esta licencia debe estar respaldada por la firma de un arquitecto.
3. Certificado de Compatibilidad Urbanística para licencia de alquiler turístico
Este paso es crucial. Se trata del permiso más importante para obtener la licencia. Hay que solicitarlo en el ayuntamiento. En el caso de Santa Pola suelen conceder la licencia. Pero no siempre, hay excepciones.
4. Certificado Energético (obligatorio alquiler vacacional)
Desde la entrada en vigor de la normativa de agosto de 2024 sobre viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana, se ha aclarado que para realizar alquiler turístico es obligatorio contar con un certificado energético vigente.
Esto significa que deberás obtenerlo, para lo cual un técnico especializado tendrá que visitar tu vivienda y registrar el certificado en el IVACE.
Si te interesa, nosotros también ofrecemos este servicio y podemos gestionarlo para ti.
5. Registro vivienda turística GVA Santa Pola
El último paso, el más rápido y sencillo, es registrarse en el departamento de Turismo para obtener el código VT, lo que te permitirá contar oficialmente con la licencia turística.
Documentación necesaria y tasas a pagar
La documentación más habitual es esta:
- Nota simple o escritura
- DNI de un propietario
- Fotos de la vivienda
- Referencia catastral
- Certificado digital
Las tasas a pagar son para una vivienda de 120 m3 son unos 130€ aproximadamente.
Requisitos para obtener la licencia alquiler vacacional en Santa Pola
Si deseas conocer los requisitos más importantes, a continuación, te los detallamos.
Documentación necesaria y tasas a pagar
En el caso de Santa Pola, el plan urbanístico no está completamente adaptado a la regulación del alquiler turístico. Aunque fue elaborado hace tiempo y posteriormente actualizado, en muchas zonas es posible realizar alquiler turístico.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen excepciones.
Turismo de la Generalitat Valenciana
En primer lugar, la vivienda debe cumplir con las condiciones de habitabilidad, lo que incluye contar con agua caliente, electricidad, una cocina completamente equipada, dimensiones mínimas adecuadas, entre otros aspectos esenciales.
Además, hay otros requisitos clave que deben cumplirse, como disponer de un certificado energético, acceso a internet, un botiquín de primeros auxilios, la placa identificativa de uso turístico, seguros obligatorios, el registro y comunicación de viajeros, y más.
Si deseas conocer todos los detalles y requisitos en profundidad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Periodo de Funcionamiento
Otro aspecto que debemos comunicar es cuánto tiempo vamos a utilizar al alquiler turístico. En verano solo, en abril hasta octubre… Todo esto quieren saberlo sin entender el motivo.
Documentación necesaria y tasas a pagar
En la Comunidad Valenciana, las comunidades de vecinos pueden establecer normas específicas sobre apartamentos turísticos dentro de sus estatutos.
La ley permite que, por acuerdo de 3/5 partes de los propietarios, se prohíba o condicione este uso en el edificio, incluso imponiendo cuotas adicionales a quienes destinen sus viviendas a alquiler turístico.
Ahora, en la Comunidad Valenciana, es obligatorio presentar un certificado que acredite que el alquiler turístico no está prohibido en los estatutos de la comunidad de vecinos. Esto subraya la importancia de considerar la opinión de tus vecinos, ya que podrían influir directamente en la viabilidad de este tipo de actividad en el edificio.
Plazo de la Licencia Turística en Santa Pola
El plazo para obtener la licencia turística suele depender del ayuntamiento. En Santa Pola, el proceso es relativamente rápido, aproximadamente dos meses.
El coste total, incluidas tasas e IVA, ronda los 500€, aunque puede variar según los metros cuadrados de la vivienda.
Nueva normativa 2024 para Licencia Turística
Como muchos sabréis, en agosto de 2024 se endureció la normativa relacionada con las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana. A continuación, te resumimos los cambios más relevantes.
Cambios en los requisitos y procedimientos
Aquí os ponemos algunos cambios importantes que ha habido con la normativa:
La licencia turística caduca a los 5 años…
Sí, a los cinco años tendrás que renovarla, y dependiendo de la fecha en que la obtuviste, deberás cumplir nuevamente los requisitos vigentes en ese momento.
Alquiler turístico máximo 10 días en la Comunidad Valenciana
Una de las medidas más controvertidas es la limitación del alquiler turístico a un máximo de 10 días.
Esta normativa ha generado importantes lagunas legales, dejando muchas dudas sobre la posibilidad de ofrecer alquileres superiores a 10 días a través de plataformas como Airbnb sin que sean considerados turísticos y poder hacerlo SIN LICENCIA.
El problema radica en que esta ambigüedad está generando confusión y controversia tanto entre propietarios, comunidades de vecinos como entre operadores del sector.
No puede hacer el cambio de titularidad de una vivienda turística
Se ha puesto fin a la posibilidad de adquirir una vivienda con licencia turística y simplemente cambiar la titularidad tras la compra.
Con esta nueva normativa, cualquier transferencia de titularidad requerirá prácticamente rehacer todo el proceso de obtención de la licencia desde cero.
Esto implica que a largo de tiempo se vayan perdiendo muchas licencias, ya que en la mayoría de sitios no se pueden hacer de nuevo.
Convertir un local en apartamento turístico en Santa Pola
Otra opción es convertir un local en vivienda turística, aunque menos frecuente en Santa Pola, es una estrategia habitual en grandes ciudades.
Este enfoque puede ser más rentable que comprar una vivienda ya existente, aunque es más complejo a nivel técnico y legal. Implica cumplir normativas específicas para el cambio de uso.
A pesar de los desafíos, es una opción interesante para quienes buscan maximizar su inversión. Si necesitas más información:
Consecuencias de No Tener Licencia alquiler turístico: Multas y Limitaciones
No contar con una licencia turística puede llevar a multas importantes, el cierre temporal o definitivo de la actividad y la obligación de legalizar el alojamiento.
Airbnb sin Licencia Turística en Santa Pola
Se calcula que casi la mitad de las viviendas turísticas en España no están legalizadas. En Santa Pola, por ser una zona permisiva en cuanto licencias, es probable que el porcentaje sea bastante menor.
Pero aún es habitual encontrar casos donde la legalización no se ha hecho correctamente. Es importante regularizar estas situaciones para evitar problemas legales y contribuir a un turismo más responsable.
Sanciones y riesgos de operar sin licencia
Según el nuevo decreto, las sanciones se clasifican en leves, graves y muy graves.
Por ejemplo, alquilar por habitaciones en alojamientos turísticos, que está prohibido, se considera una infracción muy grave. Es fundamental cumplir con la normativa para evitar problemas legales y sanciones.
Solicitar licencia turística santa pola
Preguntas Frecuentes sobre la Licencia Turística en Santa Pola
A continuación, preguntas típicas del alquiler turístico.
¿Cuánto dura una Licencia Turística?
Desde la entrada en vigor de la nueva normativa en agosto, las licencias turísticas en la Comunidad Valenciana han dejado de ser indefinidas y ahora deben renovarse cada 5 años.
Este cambio implica que, al solicitar la renovación, será necesario volver a cumplir con ciertos requisitos establecidos por la normativa vigente y es posible incluso que no la puedas renovar.
Para más información no duden en contactarnos.
¿Quién puede tramitar la Licencia Turística?
La obtención de la licencia turística requiere la intervención de un ingeniero o arquitecto, profesionales habilitados para firmar la habitabilidad de la vivienda, así como las memorias técnicas de actividad turística y el certificado energético.
Estos documentos son fundamentales para cumplir con los requisitos legales y garantizar que el alojamiento cumple con los estándares necesarios.
Comprobar código registro turístico santa pola
Para comprobar que una vivienda tiene licencia turística, debes revisar su placa o pedir al propietario el número de licencia turística.
Luego hay que ir a este enlace e introducir el código para ver el estado de la misma.