Requisitos vivienda turística en Paterna
A continuación, conoceremos los requisitos necesarios para poder obtener la licencia turística para una vivienda en la localidad de Paterna. Dicha licencia nos permitirá realizar un uso turístico de nuestra propiedad, es decir, destinar su alquiler a turistas de manera habitual y con fines comerciales.
1. Obtener la licencia turística
Para obtener la licencia turística necesitaremos realizar varios registros y obtener diferentes certificados.
A) Licencia segunda ocupación
La licencia de segunda ocupación es un certificado emitido por el ayuntamiento de la localidad por medio del cual se confirma que las condiciones de la vivienda cumplen con los requisitos de habitabilidad y seguridad para ser ocupada.
B) Certificado de compatibilidad
El certificado de compatibilidad urbanística también es emitido por el ayuntamiento y acredita la compatibilidad del uso turístico de la vivienda con la programación urbanística y las ordenanzas municipales.
Es decir, es un documento técnico obligatorio que acredita que una vivienda puede ser vivienda turística.
C) Solicitud Generalitat Valenciana vivienda turística Paterna
Como titulares debemos inscribir la propiedad en el Registro de Turisme de la Comunitat Valenciana para notificar el alta de la actividad turística de nuestra vivienda y obtener finalmente su Licencia Turística.
2. Tener un seguro de alquiler vacacional
Para poder explotar la licencia turística debemos tener la vivienda asegurada. Normalmente los seguros básicos sirven, pero si contratas uno especializado en alquiler turístico estarás más respaldado.
En el articulo 26 puede ver las características mínimas que debe tener el seguro:
3. Tener una placa turística
Cuando te vas de vacaciones y contratas un apartamento turístico, la mejor forma que tienes de averiguar si la vivienda tiene licencia es fijándote en si dispone de la placa turística.
Es decir, la placa turística es la matricula de tu vivienda turística y sirve para acreditar que cumple los requisitos técnicos y turísticos.
¿Necesitas obtener una placa turística?
4. Comunicar a la policía los viajeros
Por norma y seguridad, se debe realizar el registro de viajeros en la Policía Nacional o en un cuerpo de seguridad equivalente.
5. Hojas de reclamación GVA
Siempre deberemos tener a disposición de los clientes hojas de reclamaciones oficiales de Turismo por posibles incidentes.
Si necesitas hojas de reclamaciones oficiales de GVA, contacta con nosotros.
6. Tributar vivienda turística en Hacienda
Por último, será necesario que cumplas tus obligaciones tributarias por el alquiler turístico con la AEAT.
En los casos más comunes, el alquiler turístico es un rendimiento de capital inmobiliario que tributa por IRPF e ITP.
En relación con el IVA suele estar exento.
Si quiere más información puedes leer este articulo: Leer aquí.