Cómo se hace la licencia vacacional en Cullera
PROCEDIMIENTO Y NORMATIVA
En primer lugar, es necesario tener unos requisitos previos que vamos hablar más adelante. Pero el proceso comienza con tener un certificado técnico de habitabilidad que acredite que la vivienda está en condiciones de ser habitada.
Una vez contamos con este certificado procedemos a solicitar el informe de compatibilidad urbanística para viviendas turísticas.
Por último, si la resolución del anterior informe es favorable, hemos de registrar nuestro inmueble como vivienda turística en la Generalitat Valenciana.
0. REQUISITOS PREVIOS
A. Aprobación Comunidad de Vecinos
Siendo el requisito más duro, desde Abril del 2025, es necesario la aprobación del alquiler turístico por la Comunidad de Vecinos por un 60 %.
Ya no vale con que NO se prohíba, es obligatorio una aprobación por junta.
B. Certificado Digital
Por otro lado, una tontería, el certificado digital. Para obtener licencia turística necesitas tener certificado digital. Por desgracia, mucha gente no lo tiene.
Si necesitas ayuda contacta con nosotros y te lo hacemos en un momento.
C. Certificado Energético
Desde hace mucho tiempo, para rentar una vivienda en España, hay que tener un certificado energético. Y esto no es solo para el alquiler de toda la vida, sino para todo tipo, como el turístico.
También lo hacemos nosotros, no te preocupes.
D. Vivienda en suelo urbano
La importancia de saber que si tu vivienda no está en suelo urbano, no puedes tener una licencia turística normal, es necesario una especial como un DIC que requiere procesos distintos.
E. Que no sea VPO
De manera lógica, si el inmueble está calificado como Vivienda de Protección Oficial (VPO), no puede destinarse al alquiler turístico, salvo que se haya descalificado previamente de forma oficial.
1. CERTIFICADO TÉCNICO DE HABITABILIDAD
Es un documento emitido por un técnico, como un arquitecto o un aparejador, que verifica que la vivienda cumple con ciertos estándares de habitabilidad y seguridad.
Estos certificados suelen ser necesarios para demostrar que una vivienda cumple con los requisitos legales y de calidad necesarios para ser habitada de manera segura y cómoda.
2. INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA
Desde 2018 el poder de conceder las licencias turísticas recae sobre los ayuntamientos. Este Informe es el permiso que ha de concedernos el mismo para poder, posteriormente, obtener la licencia turística en nuestra vivienda.
Suele ser el paso más complicado, ya que no todas las viviendas pueden obtener este informe para conseguir la licencia.
¿Lo bueno? A 2026 el Ayuntamiento de Cullera es bastante flexible y otorga a la mayoría de las viviendas el informe de compatibilidad urbanística positivo.
3. REGISTRO VIVIENDA TURÍSTICA EN LA GENERALITAT VALENCIANA
Por último, tendremos que realizar el registro en Turismo. Adicionalmente, será necesario el certificado digital y tener un seguro de hogar.
Esta es la parte del proceso más rápida, a pesar de ello, es aconsejable ponerse en manos de un profesional para no tener ningún problema.
cambio titularidad vivienda turística en cullera
Se dan situaciones en las que la titularidad de la licencia turística está en manos de un antiguo propietario o empresa gestora de alquiler. En estos casos debemos de solicitar el cambio de titularidad de la licencia.
Es un proceso tedioso que requiere estar bien informado. En estos casos, recomendamos contar con la ayuda y el asesoramiento de un profesional que tenga experiencia y conocimiento sobre este tipo de gestiones.
alquiler sin licencia turística
Para realizar alquiler vacacional de corta estancia, siempre es necesario tener una licencia, cuyos procedimientos y requisitos para su obtención variarán en función de la localidad.
La alternativa sería llevar a cabo un alquiler de larga duración, sacrificando así rentabilidad de nuestras rentas inmobiliarias.
¿Qué sanciones pueden caernos si realizamos un alquiler turístico sin licencia?
Alquilar tu vivienda de forma fraudulenta puede dar lugar a diversas consecuencias legales y sanciones como por ejemplo:
- Multas y/o sanciones económicas que pueden ascender hasta los 60000€ en los casos más graves.
- Cese de la actividad.
- Obligación de reembolsar a los inquilinos.
- Prohibición futura para operar cualquier tipo de alquiler turístico en la propiedad.
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